Когда вы наконец-то погасили свою ипотеку, перед вами возникает вопрос — что делать дальше? Если вы уже давно мечтали о снятии обременения с вашей недвижимости, то сейчас пришло время понять, как это сделать.
№1. Взять выделение квартиры или дома из закладной. Это необходимо сделать, чтобы снять обременение с вашей недвижимости и полностью освободить ее от кредитного долга.
№2. Получение документов, подтверждающих выплату кредитной задолженности. Справка из банка за весь срок кредита подтвердит, что все платежи были вовремя произведены и долг был полностью погашен.
№3. Возврат страховки кредитного долга. Если вы покупали страховку, то после погашения ипотеки вам необходимо запросить у кредитной организации возврат не использованной части этой страховки.
№4. Снятие материнского капитала при его наличии. Если вы использовали маткапитал для уменьшения суммы ипотеки, то после полной выплаты кредита вы можете его снова получить и использовать на свое усмотрение.
Обязательно обратите внимание на особенности организации закрытия кредитного долга в вашем банке, так как нюансы могут отличаться в зависимости от банка и условий кредита. В целом, процесс закрытия кредита — это шаг за шагом выполнение вышеперечисленных действий.
Что делать после погашения ипотеки?
Когда был погашен кредит, заемщику нужно выполнить несколько шагов для полного закрытия ипотеки и избавления от обременения.
Шаг №1. Снятие обременения с недвижимости.
После погашения ипотеки обязательно нужно снять обременение с квартиры или дома при помощи организации, выступающей в роли залогодержателя. Для этого заемщику необходимо в банке получить справку об использовании долга и документы, подтверждающие заключение ипотечного договора и наличие закладной.
Шаг №2. Получение материнского капитала (если он был использован).
Если на покупку недвижимости был использован материнский капитал (МСК), то после погашения кредита заемщик имеет право на его возврат. Для этого необходимо в банке предоставить документы об установленных законом случаях выделения и использования МСК.
Шаг №3. Возврат страховки кредитного риска.
Если была оформлена страховка кредитного риска (СКР), то заемщику необходимо обратиться в страховую компанию для возврата неиспользованных средств за оставшийся срок.
Шаг №4. Выделение доли в недвижимости (если нужно).
Если вместе с заемщиком по ипотечному кредиту были указаны другие соучастники, то необходимо выделить доли каждого в объекте недвижимости. Для этого нужно обратиться в банк, где был оформлен кредит, с запросом на расчет долей каждого соучастника.
Важно учитывать, что для закрытия ипотеки есть свои нюансы, особенно когда раньше не был заключительный процесс платежей. Если же все обязательства выполнены и долг погашен, то необходимо направить все усилия на выполнение указанных шагов и полное закрытие кредита.
Шаг 1: Проверьте документы
Перед закрытием ипотеки необходимо обязательно проверить наличие всех необходимых документов. №1. Справка об отсутствии обременения недвижимости, №2. договор купли-продажи на жилье или свидетельство о праве собственности на недвижимость, №3. документ, подтверждающий кредитный платеж (последний платеж), №4. закладная на недвижимость, если она использовалась при взятии ипотеки.
Также необходимо проверить долга по кредиту и долю заемщика в недвижимости.
Если кредит был получен раньше введения капитала в оборот, то при использовании материнского капитала на погашение ипотеки необходимо обязательно получить возврат средств от материнской организации.
При наличии долей в недвижимости необходимо обязательно установить условия выделения этих долей, например, как при общей долевой собственности.
Некоторые банки могут потребовать снять страховку на срок до закрытия ипотеки. Необходимо также учитывать недавнее обязательное введение заключительного счета для использования средств, полученных при погашении ипотеки.
Обратите внимание на сроках на получение справки об отсутствии обременения. Если не успеваете получить её до даты закрытия ипотеки, есть возможность получить временное обременение.
Шаг 2: Отмените автоплатеж
Один из нюансов закрытия ипотечного долга — это отмена автоплатежа.
Когда ипотека была использована для покупки дома или квартиры, банк зарегистрировал новое обременение на недвижимость, указанное в залоговой закладной. Если при заключительном счете обязательного периода использования капитала и компенсации процентов долг был погашен, то обременение должно быть снято. В случае отсутствия долга, обременение нужно убрать, чтобы у заемщика не было ограничений на использование недвижимости в будущем.
Если вы используете маткапитал, то обязательно возьмите справку из организации, выделившей материнский капитал. Это поможет подтвердить право на получение к раньше закрытому возврату доли материнского капитала, использованного в погашении ипотеки.
Если вы платили автоплатеж для закрытия долга, то нужно его отменить. Заметьте, что отмена автоплатежа не означает окончание вашего сотрудничества с кредитной организацией. Банк может предложить услуги по открытию новых счетов или продлению страховки. Учтите этот момент.
Обязательно получите документы, подтверждающие полное закрытие долга и отсутствие каких-либо обременений на недвижимости. Сделать это можно в банке, который выдавал ипотечный кредит.
Шаг 3: Сделайте копию справки об исполнении обязательств
После того, как ипотека будет полностью погашена, важным шагом становится получение справки об исполнении обязательств. Она подтверждает факт полного погашения долга по кредиту и является значимым документом для заемщика.
Справку о исполнении обязательств можно получить в банке, который выдавал ипотечный кредит. Обязательно сделайте копию этого документа и сохраните его в надежном месте.
В случае возникновения спорных ситуаций с организациями и лицами, с которыми связаны обременения на вашу недвижимость, вы сможете использовать этот документ в своих интересах.
Также стоит учесть, что после погашения ипотеки обязательно нужно убрать обременение с квартиры или дома. Для этого необходимо обратиться в организацию, которая занималась оформлением ипотечного кредита, и запросить снятие закладной. В случае, если вы получили деньги из маткапитала, также необходимо сделать снятие обременения.
Кроме того, если вы использовали возможность выделения кредитного капитала на покупку или строительство жилья, обязательно убедитесь, что задолженность по полученной сумме была полностью погашена.
Примечательно, что в случае отсутствия долей в квартире/доме, при получении кредита ипотеки можно не беспокоиться о том, что при закрытии кредитного долга потребуется на счетах организации оставить какую-то сумму средств. Также справку об исполнении обязательств можно взять в том случае, если использование денег из материнского капитала было раньше погашения долга по ипотеке.
Стоит учитывать, что при закрытии ипотеки могут возникнуть некоторые нюансы и ограничения. Например, при использовании денег из маткапитала на покупку жилья возможно ограничение на продажу этой недвижимости в течение некоторого срока. Для того, чтобы избежать неприятностей, обязательно проконсультируйтесь с организацией, которая предоставляет ипотеку.